Сотрудники министерства по содержанию территорий и госжилнадзору Московской области проверяют подготовку жилых домов к осенне-зимнему периоду
Для коммунальных служб приоритетная задача на летний период – подготовить к предстоящей зиме жилищный фонд, объекты социальной сферы и коммунальной инфраструктуры. Эту работу контролируют сотрудники министерства по содержанию территорий и госжилнадзору Подмосковья.
Три блока
В городском округе Домодедово насчитывается 1114 объектов жилищного фонда. Это дома, общежития, таунхаусы – все здания, где расположено несколько жилых помещений.
Николай Лукашук, заместитель начальника территориального отдела № 3 министерства по содержанию территорий и госжилнадзору Московской области (его также сокращённо называют министерством чистоты), сообщил «Призыву», что до 1 сентября сотрудники ведомства должны проверить, как все эти объекты подготовлены к осенне-зимнему периоду. Работники отдела к концу июля уже провели проверку 236 зданий, и в 106 из них обнаружены нарушения.
Николай Валерьевич пояснил, что план проверки жилых домов условно можно разделить на три блока. Первый – это подъезд, второй – чердак и кровля, третий – подвал.
В первую очередь инспекторы осматривают состояние газопроводных труб, подходящих к дому, если таковые имеются. В подъездах проверяют состояние доводчиков, оконных рам, радиаторов – исправность этих элементов помогает сохранять в подъезде тепловой контур.
Затем, если есть технический этаж или чердак, осматривают его. Здесь в центре внимания – состояние коммуникаций, наличие изоляции труб. Если дома старые, то на чердаках находится так называемый верхний розлив – это когда основной трубопровод отопления проходит в верхней части здания. Очень важно, чтобы на трубах была теплоизоляция и зимой они не промерзали. В случае, если трубы прорвёт, вода может залить все этажи. А если кровля плоская, проверяющие поднимаются на крышу, оценивают её состояние, смотрят, нет ли повреждений. Также важно, чтобы в исправном состоянии были вентиляционные каналы, шахты и другие коммуникации.
В подвале проверяют, нет ли подтоплений, а также исправность всех коммуникаций – труб отопления, канализования, холодного и горячего водоснабжения. Трубы отопления в подвале должны быть укрыты теплоизоляцией.
Жилищные инспекторы прежде всего осматривают объекты, находящиеся в так называемой зоне риска. Это дома с верхним розливом, до 1990 года постройки и те, откуда поступило больше 50 жалоб от жителей на аварийную ситуацию с отоплением зимой.
«Проверки Подмосковья»
Все выезды инспекторов проводятся с использованием специального мобильного приложения «Проверки Подмосковья», сообщил Николай Лукашук. Есть обязательный план, согласно которому сотрудники министерства проводят мониторинг. Фиксируются геолокация объекта, дата и время проверки, фото имеющихся нарушений. В плане перечислены только критические нарушения, влияющие на теплоснабжение дома.
Затем, если нарушения выявлены, заявка поступает в систему ЕДС (единая диспетчерская служба) Московской области. Эту информацию получает и управляющая компания. Она обязана устранить недочёты.
– В летние месяцы все выезды проводятся в рамках так называемого проактивного контроля, – отметил Николай Лукашук. – Это значит, что наша главная задача – выявить недостатки. Мы даём управляющей компании время, чтобы их устранить.
Речная, 12
Осмотр домов всегда проводится вместе с представителями управляющей компании, которая обслуживает дом: они предоставляют доступ на чердаки и в подвалы. На один из таких выездов вместе с инспекторами отправился журналист «Призыва». Предстояло проверить дом № 12 по улице Речной.
Перед осмотром МКД, инспектор Евгений Власов подключился к программе «Проверки Подмосковья». Сначала мы осмотрели подъезд дома: там всё было в порядке. Потом вместе с сотрудниками управляющей компании спустились в подвал. Тут инспекторы обнаружили некоторые нарушения. На трубах отопления, например, отсутствовала теплоизоляция. В этой пятиэтажке есть технический этаж, его сотрудники министерства тоже осмотрели. Как сообщил Евгений Власов, чердак и кровля дома находятся в удовлетворительном состоянии, нарушений здесь не обнаружено.
На проверке присутствовала Елена Захарова, мастер участка управляющей компании. Она рассказала, что УК обслуживает 20 домов, многие из них построены довольно давно. В рамках подготовки жилого фонда к отопительному сезону управляющая компания проверяет дома, сети отопления, запорную арматуру, гидроизоляцию труб, проводит очистку подвалов. Во время кровельных работ устраняются локальные протечки. Также производится текущий ремонт подъездов.
Что же касается отсутствия теплоизоляции в подвале дома № 12 по улице Речной, то Елена Вячеславовна сообщила, что нужные материалы закуплены и в течение 10 дней все работы будут выполнены.
Николай Лукашук напомнил, что один из важных элементов подготовки к зиме – проведение промывки и опрессовки водопроводных и отопительных систем домов. Эти работы осуществляют управляющие компании. По итогам проверки составляются акты и паспорта готовности. Документы проверяют и сотрудники министерства по содержанию территорий и госжилнадзору Московской области.
Схитрить не получилось
Все выявленные недочёты управляющие компании должны устранить к 1 сентября. После того, как время на исправление нарушений истекает, сотрудники территориального отдела № 3 министерства по содержанию территорий и госжилнадзору Московской области проводят повторные выборочные проверки. Если работы не выполнены, УК выносят представление об устранении нарушений. Когда и третья проверка выявляет нарушение, управляющей компании выписывают штраф. Материалы повторных проверок также могут быть направлены в прокуратуру.
– К сожалению, не все управляющие компании добросовестно относятся к устранению нарушений, – отметил Николай Лукашук. – Поэтому самые проблемные объекты мы контролируем, проводя повторные проверки.
В прошлом году такая практика принесла неожиданный результат. В нескольких домах, находящихся в ведении одной управляющей компании, летом выявили серьёзное нарушение: отсутствовала теплоизоляция на трассах отопления. Были даны рекомендации эти нарушения устранить. Но УК решила схитрить. Сотрудники взяли небольшой кусок теплоизоляции, установили его на трубы в одном из домов и сфотографировали. Затем сняли, перешли к следующему дому и там повторили процедуру. Таким образом «устранили нарушения» в десяти домах и отчитались об этом. Однако повторная проверка инспекторов выявила хитрый план.
После вынесения представления об устранении нарушений УК пришлось всё сделать, как положено: установить теплоизоляцию на все трубы во всех домах.
В тему:
Работы по подготовке котельных и многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду контролирует постоянная комиссия Совета депутатов городского округа Домодедово. В её состав входят депутаты: Владимир Редькин – председатель комиссии, Анна Халимова, Ольга Балакина, Наталья Борисова, Николай Волков, Юрий Дремов, Игорь Никитин, Лариса Попкова, Александр Рогов. Председатель Совета депутатов – Леонид Ковалевский.
Цитата
Андрей Воробьёв, губернатор Московской области:
– Вот уже второй год мы выделяем беспрецедентные ассигнования на то, чтобы привести в порядок наше коммунальное хозяйство – котельные, БМК, теплосети. Это позволит обеспечить заметные перемены, по сути, в каждом городском округе. До 1 сентября необходимо завершить работы, а к 15 сентября все системы уже должны быть заполнены. Напомню, что конец сентября – начало октября 2024 года выдались достаточно холодными, поэтому нам необходимо заранее быть в полной готовности и не допустить каких-либо сбоев.
Кстати
На контроле – 300 домов в день
На территории Подмосковья продолжается подготовка многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду. Ежедневно около 100 инспекторов министерства по содержанию территорий и госжилнадзору Московской области проводят осмотры примерно 300 МКД. Все выявленные нарушения фиксируют в мобильном приложении и передают в единую диспетчерскую службу, откуда информация пересылается в управляющие организации для устранения в установленные сроки.
Инспекторами уже осмотрено около 20 000 многоквартирных домов. Для систематизации осмотров разработан специальный план, включающий 12 основных позиций.
Работа по подготовке жилищного фонда к зимнему периоду продолжается в активном режиме под постоянным контролем профильных ведомств региона.
Информация министерства по содержанию территорий и госжилнадзору Московской области.
Оставить комментарий