С 1 марта вступил в силу федеральный закон № 307-ФЗ, которым установлен трёхлетний срок для освоения земельных участков в границах населённых пунктов
Что значит освоить землю? Минимум – привести участок в порядок: убрать мусор, сорняки, выровнять землю. И главное – использовать по назначению: строить дом на участке ИЖС или выращивать культуры на садовом. О том, какие новшества произошли в земельном законодательстве и на кого они распространяются, рассказала Юлия Потапова, председатель комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово.
– Какие изменения произошли в земельном законодательстве? Что значит освоить участок?
– С 1 марта 2025 года действует федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ. Он устанавливает трёхлетний срок для освоения земельных участков, которые располагаются в черте населённых пунктов. В том числе приусадебных, садовых и огородных участков. 24 апреля этого года распоряжением правительства Российской Федерации № 1021-р утверждён перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием. 31 мая вышло постановление правительства № 826, также устанавливающее признаки неиспользования земельных участков, оно вступило в силу 1 сентября этого года. То есть теперь, получив участок, нужно не просто им владеть, а реально использовать его по целевому назначению. Освоить участок – значит привести его в порядок. Очистить от мусора, убрать сорную растительность, выровнять землю, при необходимости отсыпать рельеф. Провести работы по благоустройству. Самое главное – использовать участок по назначению. Например, строить дом на участке ИЖС или сажать культуры на садовом участке.
– С какого момента начинается трёхлетний срок?
– Тут важно различать. Если вы купили или получили в дар участок после 1 марта 2025 года – срок освоения отсчитывается с даты регистрации права собственности. По тем участкам, которые уже находятся в собственности, отсчёт идёт с 1 марта 2025 года. То есть к марту 2028-го участок уже должен быть освоен.
На кого распространяется закон
– Когда наступает административная ответственность за неиспользование земельного участка?
– В течение трёх лет начиная с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в черте населённых пунктов, приусадебных, садовых и огородных земельных участков не наступает административная ответственность за неиспользование земли, так как процесс освоения ещё не завершён. Но по истечении этого времени, если участок всё ещё не используется, его могут признать неосвоенным. А дальше возможны санкции по Кодексу об административных правонарушениях: предупреждения, штрафы.
– Как понять, что участок не используется?
– Есть официальный перечень признаков, утверждённый постановлением правительства РФ № 826. Если участок зарос, завален мусором, нет следов обработки или застройки, он может считаться неиспользованным. То есть это визуальный осмотр и информация из кадастровой публичной карты.
– На кого распространяется этот закон? Какие участки не подпадают под эти требования?
– Закон распространяется на все земельные участки в границах населённых пунктов – садовые, огородные, приусадебные земельные участки. Принятое законодательство не распространяется на земли промышленности, рекреации, а также на земельные участки, оборот которых регулируется федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Рекомендации собственникам
– Где можно ознакомиться с информацией о земельном участке?
– Собственник самостоятельно может получить информацию о своём земельном участке, проверить границы земельного участка, категорию земель, вид разрешённого использования, кадастровую стоимость и многое другое в публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого необходимо перейти на сайт и указать кадастровый номер земельного участка.
– Что делать, если границы участка на карте и фактически не совпадают?
– Если вы занимаете большую площадь, чем указано по кадастру, можно оформить перераспределение земельных участков. Это законная процедура. Если оформить большую землю не представляется возможным, придётся освободить лишнюю часть и привести границы земельного участка в соответствие с координатами характерных точек границ земельного участка, установленных по документам.
– Что делать, если человек использует землю не по назначению? Например, на садовом участке – автомойка.
– Так делать нельзя. Это нецелевое использование земельного участка. Собственнику необходимо подать заявление на изменение вида разрешённого использования земли. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если собственник не узаконит изменения, то ему может грозить штраф, увеличение налога. В крайнем случае его обяжут устранить нарушения через суд.
– Есть ли административная ответственность за самовольное занятие и использование земли не по целевому назначению?
– Да, административная ответственность возникает по статье 7.1 КоАП РФ (например, для граждан: до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее пяти тысяч рублей) и по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (например, для граждан: до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей). Также администрация городского округа Домодедово вправе обратиться в суд с иском к собственнику земель-ного участка в целях устранения нарушения в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства собственник будет обязан оплатить судебно-землеустроительную экспертизу, стоимость которой может варьироваться от 250 тысяч до 700 тысяч рублей.
– Можно ли зарегистрировать дом, построенный на участке, по упрощённой процедуре?
– Да, до 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок регистрации недвижимости. Для регистрации необходимы только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Уведомления о начале и окончании строительства или реконструкции объекта не требуются. Но обязательно зарегистрируйте объект, иначе он может считаться самостроем. Следите за использованием своих участков и не откладывайте оформление.
Оставить комментарий