Особенности оформления дарственной на недвижимость

Дарственная — удобный способ передачи недвижимости близким людям или третьим лицам. С 2025 года законодательство ввело ряд новых правил, которые касаются процедуры оформления и налогообложения данной операции.

Документы, необходимые для оформления дарственной:

– Оригиналы паспортов обоих участников сделки (дарителя и одаряемого)
– Документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
– Заверенное нотариусом согласие супруга дарителя, если имущество приобретено в браке
– Согласие банка, если квартира находится в залоге по ипотечному кредиту

Важные моменты нового порядка оформления дарственной:

С этого года все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это нововведение направлено на защиту интересов граждан, предотвращение возможных злоупотреблений и мошенничества. Нотариус проверяет законность сделки, оценивает риски и гарантирует правильность оформления документов.

Кроме того, с момента введения поправок процесс регистрации перехода права собственности ускоряется благодаря электронному документообороту. Сделка регистрируется всего за сутки, при условии представления нотариально заверенных документов.

Налоговые обязательства при оформлении дарственной:

Если участники сделки состоят в близких семейных связях (родители, дети, супруги, бабушки-дедушки, внуки, полнородные и сводные братья/сестры), то имущественный налог на подарок отсутствует.

Однако если стороны не связаны семейными узами, то налоговая нагрузка существенна:

– Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от рыночной стоимости недвижимости, если стоимость подарка не превышает 2,4 миллиона рублей.
– Если кадастровая стоимость недвижимости выше указанной границы, применяется повышенная ставка в 15% на сумму, превышающую лимит.

Полученный доход фиксируется налоговой службой, а обязанность декларировать поступившую прибыль возлагается на самого налогоплательщика.