Что важно знать владельцам земельных участков с 1 сентября 2025 года?

Для собственников установлены четкие сроки и условия эксплуатации земельных участков, расположенных внутри населённых пунктов.

Новые нормы вступают в силу поэтапно: с 1 марта 2025 года начинается отсчёт трёхлетнего периода освоения участков, а с 1 сентября официально утверждаются конкретные признаки неиспользования земель.

Признаки освоенного земельного участка:

Отсутствие мусора:
Запрещается захламлять территорию бытовыми отходами и мусором. Наличие отходов на большей части участка является нарушением. Срок исправления нарушения — 1 год с момента обнаружения проблем.

Борьба с сорняками:
Участок нельзя оставлять необработанным и допускать распространение бурьяна высотой более метра. Уборка должна произойти также в течение года.

Начало строительства:
Земельный участок признают неиспользованным, если:

– отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости спустя пять лет после приобретения участка, в населенном пункте, предназначенном для строительства;
– участок под индивидуальное жилищное строительство остаётся пустым семь лет после покупки.

Важно: штрафовать собственника не будут, если препятствия возникли по вине государственных органов или коммунальных служб.

Ремонт и восстановление сооружений:
Разрушенные постройки и здания без окон или стекол становятся основанием для изъятия земли. Если объект официально объявлен аварийным и подлежит сносу или реконструкции, то такой случай является исключением. Для восстановления отводится год.

Учёт срока освоения:
Три года начинают считать следующим образом:

– с 1 марта 2025 года — для тех, кто приобрёл участок ранее указанной даты;
– со дня официальной регистрации собственности в Росреестре — для сделок после 1 марта 2025 года.

При выявленных нарушениях органы власти вправе применить санкции только по окончании указанного срока для исправлений, то есть не ранее 1 марта 2028 года.

Если нарушения не будут устранены:

1. Административный штраф согласно статье 8.8 КоАП РФ.
2. Возможность принудительного изъятия участка по статье 284 Гражданского кодекса РФ.

Исключения, в которых участок не признают неиспользованным:

1. Наложенный судом арест имущества.
2. Ограничения на эксплуатацию по решению уполномоченного органа.
3. Чрезвычайные обстоятельства природного характера.